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 买街铺的十大秘籍 关键看是否有明确经营定位
    资深专业人士冯珏,在接受记者采访时表示,选一个好商铺很难,商铺变伤铺却很容易,对于投资者来说,口岸成熟的街铺还是首选。 冯珏在总结成都活跃和失败案例的基础上,给商铺投资提出十大秘籍,供投资者参考。

  一、街铺更具有投资价值 皆因地段临街面有限,10000平米的占地集中商业或可做到3-5万平米,而可开发的街铺不会超过5000平米,同一区域,集中商业的供应是街铺的5-10倍,因此,物以稀为贵。

    二、街铺价值本质是土地价值 市区土地价值日益高企,如果是集中商业,楼面地价或许还可控制,而街铺,每平米的土地成本要高得多,加之开发强度难以达到目标,市场逐步放弃了在市区开发街铺的构想。

  三、运营最关键 街铺运营好不好,关键看其有没有明确的经营定位,现在很多专为销售而设计的街铺,小开间,大进深、小面积、高层高,以小面积、总价低来迎合部分投资者占便宜的心理,其实对于业态来说很难经营。

    四、口岸是由交通决定的 轨道交通对街铺的价值和人流量有直接的带动作用,选择地铁街铺,关键看与站口的远近,与所谓的地铁上盖并无多大关联。

  五、停车位不够不能买 除了市中心CBD的步行街外,城市次中心街铺一定要有充足的就近停车位。如缺乏停车位,通常街铺只能针对步行半径内的消费人群,消费潜力和增值潜力便大大降低。

  六、背靠商圈好乘凉 街铺最好临近有充足定位特色和口碑效应的商圈,此类商圈通常具有城市定向消费吸引力,如天祥广场借助仁和光华店赚得盆满钵满,一品天下的餐饮口碑也给客户带来难以计数的目标客户。

  七、单行道很伤人 街铺应满足主干道接入,到达方便,勿当单行道,记得当年市内某商圈也曾红极一时,但在商圈周围交通改造后,就再也没能回到当年的荣光。

  八、两侧成街,才好为市 为什么城市的主干道两侧,难以形成有效的商气人流?为什么人民南路号称城市中轴线,但两侧商业却难以兴旺?对于街铺而言,双边临街,两侧人流可以相互穿越、交流,才能起到聚气聚财的效果。行车道断面过窄,项目到达困难,过宽,车流过快又可能阻断人流,导致沿街商气涣散。

  九、同业竞争,低价走量;业态扶持,利润可期 街铺一般为同业竞争型或混业经营型两种。对第一种而言,可通过价格竞争获取客户,人多量大,但停留时间短,人均消费偏低;第二种,各类业态呈现出相互支撑与扶持的状态,如餐饮与休闲、娱乐、购物相结合的一些街区,能大大提升客户滞留时间,增加每个客户的消费潜力,此类街铺的档次与毛利普遍偏高。

  十、选择街铺,功能要支持 对于有明确经营方向的客户而言,应尽可能选择配套设施标准满足自己需要的街铺。如对五金机电类街铺而言,其街铺既要有展示的功能,又要有堆货码货的需要,因此对层高、楼板负荷的要求甚高。

    来源于成都商报

    发表时间:[ 2012/10/19 ] 浏览次数: [ 1502 ]
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