西咸规划成购房“风向标”

　　西咸新区规划成了人们茶余饭后议论最多的话题，市民们都在憧憬着这个国家级新区的未来发展，这也随之催热了西咸新区内的楼盘。“规划出台后顾客明显增多了。”一楼盘的置业顾问告诉记者，每天的上客量平均在15组左右，自西咸新区规划出台后，顾客比原先增加了2成多。此前一个置业顾问一天能接待3组顾客，现在最少也要接待4组顾客。记者以顾客身份咨询怡水花园时，置业顾问表示，前来咨询的顾客增加了很多，除了不受限购细则制约外，很多顾客也是看重规划后的发展前景，咨询的人中西安的客户就占据了一半。“要发展肯定会有大量的产业进入区域，会导致土地价格上涨，买房就是买未来。”市民王先生对在西咸新区投资置业很感兴趣。他告诉记者，刚提出西咸一体化概念的时候，就有购房的想法，担心西咸新区挂牌后，房价会大幅度增长。在西安工作的王女士说，与西安的房价相比，咸阳房价相对比较容易接受，已经在咸阳世纪大道上的一处楼盘购买了一套房子，不久的将来地铁也会开通，交通将更加便捷，生活在咸阳、工作在西安应该不是梦想。据了解，周六赴咸阳看房团意向成交800万，由此可见，西安市民的购房热情。

　　业内人士表示，咸阳的房地产市场起步较晚，与西安的房地产市场还有一定的差距。对于西咸新区的整体楼市而言，新区的确立对现阶段的市场大环境有一定的积极意义，其利好影响比地铁1号线的建设和渭城、秦都桥收费站的撤销还要大，必将引起区域及周边置业人群的广泛关注。此外，对于开发商而言，这也是一个前所未有的大机遇。将调整战略眼光争夺区域内的一些热点地块，未来地产开发或许会向西快速集结。

　　地段不仅仅是交通

　　房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。地段、地段、地段一直是地产界的黄金定律。在现在的地产投资决策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。那么，在购置房产时，投资者应该怎样去判断其地段、环境、位置或地点的优劣呢？一般说来，不同类型和用途的房产对位置的要求是不一样的。通常，住宅用房产的价格随其周围环境状况、交通是否方便，以及距离市中心的远近，有很大差别。商务办公楼的用户，大多数都希望办公地点位于繁华地带，交通方便，距其他业务单位、金融机构近，方便业务上的联系。而商店和购物中心则更注重所在地域对商业服务的需求以及这种需求是否还在增长与增长幅度的大小。

　　房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。虽然房地产的地理位置是固定不变的，但是其社会经济位置随时可能发生变化。我们说置业投资成功的关键在于位置优劣的选择，这并不意味着只有在已经形成的优良地段购置房产才能获得较高的投资收益和保值增值的利益。因为，地段优良的房产，虽然租金收益较高，增值也快，但价格不菲，相对于投资额来说，回报并不一定就高。相反，如果在那些虽然现在还不算优良，但极具发展潜力的地点购置房产，由于其相对价格较低，极有可能获得高额回报。

　　西咸新区成立后，交通不再成为问题，地铁的贯穿大大缩小了两座城市之间的距离，房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通改善引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。大凡具备这些条件的区域，或早或迟都会转化为热点。人气集聚，热点形成，就会引起整个地段房产价格上涨，理所当然地带动房产增值，给投资者带来丰厚的回报。房地产投资者必须学会如何去寻找热点，尤其是那些隐藏机会的、具有发展潜力的“明日”热点。

　　未来购房预期可待

　　西安出台限购以来，咸阳楼市就因“无限”而无比风光。而如今西咸新区的投入建设，无疑又给了现下相对低迷的楼市打了一剂强心针，从而让西咸楼市的后市发展越发充满张力。至此，西咸楼市未来的发展预期被重新估量，而这被重新估量发展预期让不少购房者心动行动，将目光紧紧锁定潜力巨大的风水宝地——西咸新区。

　　而这种关注度的提高最为具象的表现就是，往常西咸总是人丁稀少的一线，上周看房的大巴车竟然出现了爆满的景象。记者走访发现，在近期走访楼盘的过程中，项目卖场的人纷纷表示，相比以前，项目的关注度、来访量、成交量、均价有所上涨。

　　关注度上升，来访量增加，成交量均价上涨，所有的信息似乎都在暗示开发商和购房者，西咸楼市之未来前景不可限量。然而前景到底是何等的不可限量，同时这个未来距离当下又将会是怎样的距离？或者一年前成立的重庆两江新区可以给我们些许启示。

　　统计数据显示，重庆两江新区建成一年GDP破1000亿增23%，可是在今年两江新区成立一周年有媒体所做的调查显示，这一年以来，两江新区的楼市的确得到了很大的发展，然则很多人对于目前重庆的居住环境仍然不是很满意，他们表示相对滞后的配套设施和周围居民的相对较低的素质严重影响了他们目前的生活品质，以至于很多在重庆从业的人大都不选择将家人接去一同居住。所以，突增GDP在向我们招摇城市的成绩的同时它的背后还隐藏着其他不为人关注的东西。

　　新区从提议到正式建设筹备了整整8年，那它从开始建设到建成又将耗时多少呢？1000万的保障房计划一年建成，年过一半的时候竟然有的项目还没有动工。或者，面对这个规划的建设，在经历了众多的爽约之后的购房者和开发商应该学会淡定。西咸楼市不远的前方是浦东新区的辉煌还是海南经济特区的笑话可能还需要时间鉴定。

　　但从浦东和滨海以及两江的经验来看，新区成立之后，楼市价格会有一定程度上的上行，但陕西西咸新区的成立，正好赶上一系列楼市政策的执行期，因此推高房价的作用将势必被削弱；而政府也在西咸新区内规划了占住房总面积30%以上保障房基地，这一系列动作都预示着新区的建设带给楼市的发展将是附和如今楼市调控而存在的。因此，无论是开发商还是购房者在最终决策的时候可能应该比较理性和谨慎。在市场调整之时西咸新区的楼市发展不应“好高骛远”，调整预期保证楼市的平稳发展才是促使西咸楼市细水长流的良策。