预售项目面临停贷风险

　　沪银监局近日发出商业地产信贷风险提示，要求严格管理商业地产信贷，明确叫停个人消费贷款购买商业用房。同时，还要求本地各商业银行，必须在商业用房竣工验收，成为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只需要结构封顶就能放贷。“上海在售的商业地产项目中70%到80%是预售项目，这些已经开售的项目受到政策影响最大。”昨天，沪上一商业地产销售代理机构有关人士向记者表示，目前公司旗下就有一些预售的商业地产项目，有些项目已经接到银行停止发放购房贷款的通知。一旦银行全线暂停该类贷款，公司将想办法弥补政策造成的影响。一方面，政策并未规定停售，因此项目可以开始预售，正常与购房者签订买卖合同，只是贷款合同稍微晚些签订，必须等到项目验收成为现房具备贷款资格后，才能申请房贷。对于开发商来说，由于在预售阶段只能拿到首付，也就是部分房款，因此资金压力进一步增加。

　　个人难钻商业贷款空子

　　商业地产项目贷款受限或与今年以来商业地产持续升温有关，据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年至今上海全市新建商业、办公项目共计成交套数21101套，同比提升约5%;成交面积262万平米，同比提升15.4%，受住宅限购造成的购买力转移的影响，上半年全市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平米，同比大涨39.7%，更是为历史最高位。

　　获悉，以往商业项目因其交易时基本首付费用都需占总价的50%，而剩余的50%的贷款部分，其贷款期限最长则不得超过10年。与目前住宅贷款申请难度加大的情况相比，商业贷款申请、审批更为便捷、放贷周期较短，并且因购置商业地产的贷款与住宅贷款不同，其为独立核算，不计算个人住房房贷次数，部分已享受住宅首次购房的购房人在首次购买商业地产时则往往仍可享受商业贷款的相应优惠。“个人消费类贷款购置商业地产的叫停，也意味着继住宅类项目后，商业地产通过消费类贷款购房的擦边球可能性为零，个人消费类贷款购房时代正式终结。”汉宇地产、21世纪不动产有关分析人士均向记者表示，此次商业地产限贷政策的突然出台表明商业地产的风险已为政府重视，不排除未来等同于限购政策跟进的可能，短期内商业地产的可售供应及成交情况或将受到直接冲击。

来源:咸阳视听网房产频道